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- 当社専属ＦＰによる保険・税金・趣味に関するブログです。
- 当社主任インスペクターによるブログです。住宅情報満載です！
内覧会同行事業部
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建築コンサルティング事業部
弊社では、３０年以上の住宅施工・現場経験の観点から、住宅の欠陥のみを指摘するのではなく、まずその家の良さを最大限に生かした活用法をアドバイスさせていただいております。
住宅は一生で一番大きな買い物です。
・住宅ローンをはどれがいいの？
・家を建てたいが欠陥住宅を掴みたくない
などの住宅に関するあらゆるご相談をお受けいたします。
新築購入前相談
家を買うべきかやめるべきか悩んでいる方、欲しいけれど何処から手をつけてよいのか全く判らないという方、予算の組み方、考え方など最も基本的なご相談を受け付けております。
・ハウスメーカーへ直接出かけるのは勇気が要る、
・押しが強いと買ってしまいそう・・
・工務店に行くのも怖い、
と感じていませんか？
住宅購入にあたって、何からはじめたら良いのかをアドバイスいたします。
＊当方事務所、またはお客様指定の場所で行います。（交通費別）
1時間 ￥5,000円 （資料作成等が必要な場合は別途費用がかかります）
購入前相談
購入、リフォームをしたい。というご希望の方を対象に何から始めたら良いのかをアドバイスいたします。
何処に施工を頼んだら良いのか、設計、資金調達、銀行との交渉の方法などを具体的にアドバイスいたします。必要であればご同行もいたします。
＊当方事務所、またはお客様指定の場所で行います。（交通費別）
1時間 ￥5,000円（資料作成などが必要な場合は別途費用がかかります）
住宅に関わる税金と控除
マイホームを買う時に必要になる税金はこれだけあります。
１、印紙税
２、登録免許税
３、不動産取得税
４、固定資産税
これら以外にもその他取得後にかかる税金があります。
住宅ローンなどを使ったこれらの税金に対しての控除方法、その他の特別控除についてのアドバイスをいたします。
＊当方事務所、またはお客様指定の場所で行います。（交通費別）
1時間 ￥5,000円（資料作成等が必要な場合は別途費用がかかります）
無駄な生命保険斬り！
相談生命保険の家計に占める割合は大きいです。
家計に住宅ローンが家計に入る住宅購入時には見直しが必ず必要ですといえます。
「見直しをしてもらいたいんだけど、保険会社にしてもらうのはちょっと・・・」
「生保レディーに言われるままに保険の見直しをしたけど本当にこれでいいの？」
「保険証券をみても分からない」
「月々の保険料が家計を圧迫してるんだけど・・・」
保険業界に15年以上携わってきたファイナンシャルプランナーがお客様の生命保険を見直し、お客様の様々なご質問にお答えし、お客様にあった最適のプランをご提案させていただきます。
＊新たな保険をお勧めすることはございません。
診断後、保険診断書を送付させていただきます。
1件 ￥5000
施工者とのトラブル交渉
工事内容が見積もりと違う、請求書に追加事項が多いなど業者とのトラブルをお伺いし、解決します。
相談内容により、弁護士等専門家との合同になる事がありますのでまずは無料メール相談から御連絡をお願い致します。
無料メール相談はこちらから
リフォーム・耐震診断
新潟、福岡と続いて起きた大地震。近年は無料診断と偽り、天井裏、床下などに「地震対策」という名目で、不要な補強工事を持ちかける「点検商法」が横行しています。
建築のプロが様々な視点から御自宅を診断致します。
但し、当社は診断の結果、補修、改修が必要となった場合、的確な対策方法の指導は致しますが、工事等を強制することは致しませんのでご安心ください。
1件 ￥60000～
＊工法・構造により調査方法が異なりますので別途見積もりいたしますので、詳しくはお問い合わせください。
検査時間 約半日
★図面、写真による簡易診断★
１件 ￥10000
契約時立会い
お客様が不安になるのが契約時です。
これから契約する住宅が本当にこの業者で良いのか、保証書、その他重要事項に関するチェックを行います。
一回 ￥35,000
（契約書のチェック付）
見積書・図面鑑定
工事の見積書、素人の方には訳がわからないですよね。
高いのか安いのかわからないまま工事の契約をしていませんか？後から追加料金を請求されたらどうしようかと心配ではありませんか？
その見積書と図面、プロの私共が鑑定いたします。
悪徳業者の餌食にならないためにも、是非、お勧めいたします。
1件 ￥35000
住まいの点検
新築住宅・マンションではお住いになって３～１２ヶ月で色々不具合など出てくることがあります。それをチェックいたします。
新築（２年以内） 一回 ４万円
＊築２年以上の住宅の場合
調査方法が異なりますので別途見積もりいたしますので、詳しくはお問い合わせください。
＊引渡し前内覧会同行とのパック料金＊
・・・当社ではお客様に安心と最大の満足をして頂く為に入居前の検査（引渡し前内覧会同行）とのパックプランもご用意しておりますので是非こちらもご利用ください。
パック料金
戸建て 計１０万円のところを ８万円
マンション 計８．５万円のところを ６万円
現場検査パック
実は結構気になるのが、家を建てている最中です。
しかし素人が現場に出向いた所で、正直何をやっているのかは判らないものです。
またあまり顔を出すと職人を信用していないみたいで行きづらい、現場の人が怖い、など意外と不安になるものです。
そこで私達が代わりに基礎工事から仕上げまで検査を致します。
また、お客様が現場を見に行く際には同行も致します。
お客様のご要望により工事ビデオの撮影も致します。
内容・・・住宅をチェックし、生活に不備が有るかどうかのチェックや
今後のメンテナンスの方法などをアドバイスさせて戴きます。
各１回 ￥45,000
現場検査パック (全４回） ￥160,000
（工事開始から終了まで平均約三ヶ月）
モデルルーム見学同行
お客様とご一緒に、当スタッフがお客様の目線から、わからないことを聞いたり、写真を撮ったり、お客様の知りたい情報をモデルルーム担当者に直接お聞きします。
モデルルームの正しい見方がわかります。
2時間 ￥20,000
一日同行 ￥60,000
引渡し前内覧会同行と立会い
いざ家を買った後、自分の選んだ住宅、マンションが本当に良かったのか、お客様が不安になる事があります。新築、中古、リフォーム（戸建住宅、マンション）の引渡しに際し、お客様に同行して、仕上げ、その他図面に不備が無いかどうか最終的なチェックを致します。
チェック内容（一部）は こちら から
ご利用されたお客様の声は こちら から
一回 6万円 戸建て （120㎡以下）
一回 4.5万円 マンション (90㎡以下）
＊住まいの点検とのパック料金＊
・・・当社ではお客様に安心と最大の満足をして頂く為に入居後の点検（住まいの点検）とのパックプランもご用意しておりますので是非こちらもご利用ください。
パック料金
戸建て 計１０万円のところを ８万円
マンション 計８．５万円のところを ６万円
住宅購入セミナー 「770万円新築ヒノキの住宅の作り方」
ヒノキ戸建て住宅が原価770万円で建つことをご存知でしょうか。
施工者を行っていた時代に実際に予算を立てて見ましたが不可能なことではありませんでした。
ただし、770万円で家を作るためには、最低でも
・予算作り
・予算に見合った設計図の作成、確認申請手続き
・見積り依頼、業者への発注
・業者との打ち合わせ、施工監理、工程監理、検査など進捗確認
・確認検査、業者への支払い、建物登記 など自分で行わなければなりません。
つまり現場監督さんがやっている仕事を自分で全て行わなければならないのです。
このセミナーでみなさまには「現場監督の知識」をつけて頂きます。
現場の管理や監督、法的事務等、「現場監督」業務を今まで20年以上やってきた建築施工業の経験からお客様の住宅が出来上がるまで完全サポートさせて頂きます。
まずは無料メール相談からお問い合わせ下さい。
その他住宅のよろず相談（各種専門家のご紹介）
弊社では、お客様の住宅に関する心配事全てに迅速・丁寧に対応いたします。
１、不動産の価格及び売買などの不動産の有効活用に関するする相談は
⇒不動産鑑定士をご紹介
２、難しい法律に関しては ⇒弁護士をご紹介
３、土地の境界確認等、測量・分筆に関するご相談 ⇒土地家屋調査士をご紹介
４、建物・不動産の登記申請 ⇒司法書士をご紹介
５、住宅の取得、確定申告の税務相談 ⇒税理士をご紹介
６、子育て支援に関するご相談 ⇒保育園管理者・保育士等ご紹介
＊上記相談内容により有料になる場合がございます。
詳しくはメール・電話よりお問い合わせください。
mail: support@ouchinosoudanya.com
tel: 03-5401-1274
コンストラクションマネジメント業務
コンストラクションマネジメントとは・・・
建築物を建てる時、発注者（施主）の代理になり設計者や施工業者との折衝をし、
専門的な部分で不透明な金額請求を抑え、安い価格で最高の物を建てられるようにする発注者側の立場の業務の事です。
まずは無料メール相談からお問い合わせ下さい。
mail: support@ouchinosoudanya.com
tel: 03-5401-1274
プロパティマネージメント業務
プロパティマネージメントとは・・・
不動産(建物など)オーナーや投資家より依頼された不動産を代わって運営し、
単なる管理ではなく運用する代理（エージェント）業務を表します。
まずは無料メール相談からお問い合わせ下さい。
mail: support@ouchinosoudanya.com
tel: 03-5401-1274
交通費・出張費について
ご相談・同行先が東京駅・博多駅から50Kｍを超える場合は交通費（東京駅・博多駅）+下記の出張料を頂いております。
東京駅・博多駅から
・50kmまで・・・無料
・60kmまで・・・+1000円
・70kmまで・・・+2000円
・80kmまで・・・+3000円
・90kmまで・・・+4000円
・100kmまで・・+5000円
・100km越え・・ご相談ください。
提携専門家
弊社では、新築、リフォーム、土地、建物購入等に関する全てのお客様のご希望にお答えする為に、様々な業界の専門家と提携を結んでおります。お客様の必要に応じてご利用して頂きたいと思っております。
なほ、情報公開、相談等は全て有償となっておりますので予めご了承の程よろしくお願い致します。
弊社との提携専門家紹介
法律、税務：北川法律事務所（東京）
設計：諒デザイン管理室（福岡）
提携会社
ＴＶでアズベスト（石綿）による被害問題視されています。弊社でも内覧会同行時などにホルムアルデヒド等の簡易測定を行っておりますが、今回このような物質の測定、検査を専門的に行っている会社と提携しました。お客様の必要に応じてご利用していただきたいと思います。
各種測定：（株）ジェイ・エヌ・メディアネットワーク
なほ、上記専門家・提携会社への相談に関しましては、弊社よりご案内申し上げます。
soufa（ソウファ）不燃プロジェクト販売事業部
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ホームサポート事業部
子育て世代の内覧会同行。くわしくはこちらへ。
旅行事業部
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